一、项目位置

尼日利亚联邦首都领地（FCT）阿布贾核心区域，邻近Gwarinpa、Jabi和Life Camp

二、总投资额

1,915.2亿奈拉（约13.03亿美元）

三、项目规模

总面积143公顷，总建筑面积114.4万平方米，分5年三阶段开发

四、项目定位

西非首个全方位智能、绿色、混合收入的未来社区。项目核心保留25公顷天然山丘作为永久生态公园，周边建设现代化智能社区，融合居住、研发、办公等多功能。

五、产品组合

• 住宅部分（82.1%）：涵盖高端山顶庄园、特色别墅、联排住宅及智能公寓等4,657个单位
• 非住宅部分（17.9%）：11.44万平方米创新研发中心及三栋甲级办公楼

六、财务亮点

• 预计5年总收入达4,491.7亿奈拉（约30.56亿美元）
• 税前净利润2,576.5亿奈拉，内部收益率(IRR)18-22%
• 第1年即可实现现金流正向，第3年达成收支平衡

七、核心优势

• 采用统一AIoT智能平台，100%建筑实现智能管理
• 35%以上绿地面积，生态与开发平衡
• 中国EPC工程经验及模块化建造技术，大幅降低成本
• 分阶段开发策略确保财务稳健性

阿布贾创新山丘不仅是房地产项目，更是为非洲打造可复制的新一代城市发展模式，代表著生态保护、科技创新与包容性发展的完美融合。