一、建设地点

内蒙古呼伦贝尔市扎兰屯市秀水华丽小区南侧

二、项目概况

扎兰屯市位于内蒙古自治区呼伦贝尔市东南部，地地处“哈大齐呼”经济走廊核心节点，是内蒙古向北开放的重要门户。项目选址于扎兰屯市秀水华丽小区南侧，毗邻河西新区康养建设用地，交通便利，区位优势显著。扎兰屯市康养产业尚处于起步阶段，目前仅有仁爱医养院提供 261张床位，入住率100%，市场需求远未饱和。项目将通过引入专业医疗机构、智慧化养老系统及配套社区服务，填补区域高端康养服务空白。

(一) 项目背景：根据第七次全国人口普查数据，扎兰屯市 60岁以上老年人口占比达21.38%，高于全国平均水平的 18.7%，且年均增长率高，康养床位缺口约 500 张。预计到2030年，区域内康养服务需求将突破1000 人次/年，市场规模达 4000万元，年复合增长率 18%。当前区域内康养服务以基础照护为主，缺乏个性化、专业化服务。项目通过引入“中医药康复”+“智慧养老”模打洗区械性丰差克世滔汁夫儿化肥久智能化体系，填补区域高端康养空白，抢占市场先机。

(二) 建设条件：扎兰屯市现有资源非常适宜建设康养产业。一是气候适宜。扎兰屯被认定为国家级风景名胜区，素有“塞外苏杭”“北国江南”的美誉，四季气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，具备建设康养产业的核心优势。二是交通便利。作为岭东区域性综合交通枢纽，扎兰屯拥有公路、铁路、航空“三位一体”的立体交通网络，齐海满客运专线贯穿全境，成吉思汗直线机场通航后进一步提升了对外通达性。三是康养资源丰富。依托中药材基地、丰富的医疗资源及河西新区康养建设用地，可打造“医疗+康复+养生”一体化服务。四是文化底蕴深厚。扎兰屯市作为中东铁路时期铁路建设者的避暑疗养胜地，具有深厚的历史文化底蕴，可结合文旅资源开发特色康养产品。

三、建设内容

核心设施--康复医院 (建筑面积 1.2 万㎡)、疗养中心 (8000㎡)、介护中心 (5000m)；

配套社区--养老公寓 (200 套)、智慧养老服务中心、中医理疗馆、休闲公园；

智慧系统--搭建居家养老信息化平台，实现健康检测、紧急呼叫、服务预约等功能。

四、要素保障

用地保障--地块面积约5公顷，性质为医疗用地和社会福利用地；

能源供应--电价执行呼伦贝尔一般工商业标准 (不满1千伏0.755元/度，1-10千伏0.718元度)，年用电成本约 480 万元。

五、效益分析

经济贡献--项目总投资 2.5 亿元，预计年税收贡献 3000万元，带动上下游产业 (医疗设备、中医药种植) 协同发展；

社会效益--新增就业岗位 300个，提升本地居民收入水平；

缓解区域养老资源紧张问题。

六、产业聚集

项目位于扎兰屯市秀水华丽小区南侧，紧邻 G5511 高速公路和成吉思汗机场，30分钟直达市中心;交通便利，周边3公里内设公交枢纽，物流运输成本低于区域平均水平15%;毗邻河西新区康养产业园，可共享医疗资源和客源渠道。

七、扶持政策

《国家卫健委关于进一步促进医养结合发展的若干措施》《内蒙古自治区科技创新促进条例》《呼伦贝尔市康养产业融合发展实施方案》等相关扶持政策。

八、项目投资

2.5 亿元。

九、资金来源

企业自筹。

十、合作方式

以独资或者合资等方式联合投资，共同打造功能全面的康养产业综合园区。